Warto wiedzieć

Bezpieczeństwo transakcji i rękojmia nieruchomości w 2026 roku

– Przewodnik VERO

W trosce o najwyższy standard obsługi oraz bezpieczeństwo prawne naszych Klientów, przygotowaliśmy kompleksowe zestawienie faktów dotyczących instytucji rękojmi. Zrozumienie tych zasad pozwala na świadome przeprowadzenie transakcji i ochronę interesów obu stron.

Kto jest stroną rękojmi? Jasny podział ról

W procesie zakupu nieruchomości bierze udział wielu profesjonalistów, jednak z punktu widzenia prawa, rękojmia jest relacją wyłącznie pomiędzy Sprzedającym a Kupującym.

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, stroną odpowiedzialną z tytułu rękojmi NIE JEST:

  • Biuro nieruchomości VERO – pełnimy rolę pośrednika i doradcy, dbając o rzetelne przygotowanie transakcji i skojarzenie stron. Nie jesteśmy jednak stroną umowy sprzedaży i nie ponosimy odpowiedzialności za stan techniczny, wady techniczne lub prawne przedmiotu transakcji. Wszystko to kontrolujemy, ale strona sprzedająca może próbować te wady ukryć. Staramy się wykluczyć takie sytuacje.
  • Notariusz – czuwa nad poprawnością formy prawnej aktu notarialnego, ale nie ponosi odpowiedzialności za stan techniczny budynku.
  • Doradca kredytowy – wspiera proces finansowania, który jest odrębny od odpowiedzialności za produkt, jakim jest nieruchomość.

Wniosek: Ewentualne roszczenia z tytułu wad Kupujący kieruje bezpośrednio do osoby lub firmy, od której nabył nieruchomość.

Dlaczego warto kupować z VERO? Prewencja zamiast problemów

Choć biuro nie jest stroną rękojmi, naszą misją jest takie przygotowanie procesu, aby korzystanie z drogi sądowej nie było konieczne. Wyjaśnienie terminologii wad prawnych i fizycznych służy uświadomieniu Państwu, jak ważna jest rola VERO w ich wykluczaniu.

1. Weryfikacja wad prawnych

Wada prawna występuje, gdy nieruchomość jest obciążona prawem osoby trzeciej (np. nieujawniona hipoteka, służebność) lub nie stanowi własności sprzedawcy. Nasza rola: W VERO prowadzimy rygorystyczny audyt dokumentacji – sprawdzamy księgi wieczyste, podstawy nabycia i zaświadczenia o braku zaległości. Działamy jako Twój filtr bezpieczeństwa, starając się wyeliminować ryzyka, zanim dojdzie do podpisania aktu notarialnego.

2. Identyfikacja wad fizycznych

Wada fizyczna to niezgodność nieruchomości z umową (np. błędy konstrukcyjne, zawilgocenia, brak obiecanych instalacji). Nasza rola: Rekomendujemy i pomagamy zorganizować profesjonalne inspekcje techniczne. W 2026 roku standardem jest użycie kamer termowizyjnych do wykrywania mostków cieplnych czy laserowych urządzeń do sprawdzania pionów.

Kluczowe fakty o rękojmi w 2026 roku

  1. Okres ochrony: Sprzedawca odpowiada za wady nieruchomości przez 5 lat od dnia jej wydania.
  2. Rynek Pierwotny (Nowy Standard): Od września 2025 r., dzięki art. 41a ustawy deweloperskiej, ochrona nabywców mieszkań od dewelopera została w pełni zrównana z najsilniejszymi przepisami Kodeksu cywilnego.
  3. Rynek Wtórny: W transakcjach prywatnych strony mogą umownie ograniczyć rękojmię. Jest to jednak nieskuteczne, jeśli sprzedawca podstępnie zataił wadę (np. świadomie ukrył pęknięcia pod nową tapetą).

Jak skutecznie zgłosić reklamację?

Jeśli po zakupie stwierdzisz wadę, postępuj zgodnie z poniższą procedurą:

  • Forma pisemna: Zgłoszenie wady powinno mieć formę pisemną (najlepiej list polecony za potwierdzeniem odbioru).
  • Termin 14 dni: W relacji z przedsiębiorcą (np. deweloperem), ma on 14 dni kalendarzowych na odpowiedź. Brak odpowiedzi w tym terminie oznacza automatyczne uznanie Twojego roszczenia (milcząca akceptacja).
  • Uprawnienia: Możesz żądać naprawy, obniżenia ceny, a w przypadku wad istotnych – nawet odstąpienia od umowy.

Podsumowanie: Biuro nieruchomości VERO jest Twoim partnerem i doradcą. Nasza obecność w transakcji to informacja, że nieruchomość została sprawdzona przez profesjonalistów, co minimalizuje ryzyko wystąpienia wad. Chociaż ustawowa odpowiedzialność z tytułu rękojmi spoczywa na Sprzedawcy, to właśnie rzetelna praca pośrednika VERO sprawia, że obie strony mają dużo większe szanse cieszyć się bezpiecznym i uczciwym finałem transakcji.

Zapraszamy do kontaktu – sprawdzimy Twoją wymarzoną nieruchomość pod każdym kątem.

⚖️ Zastrzeżenie prawne (Disclaimer)

Niniejszy materiał ma charakter wyłącznie informacyjny i edukacyjny, przygotowany według stanu prawnego na maj 2026 roku. Prawo w Polsce ulega dynamicznym zmianom, a orzecznictwo sądów ewoluuje. Treść artykułu nie stanowi wykładni prawnej, porady prawnej ani opinii prawnej. Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy dokumentów i stanu faktycznego. Biuro VERO zaleca, aby przed podjęciem wiążących decyzji lub w sytuacjach spornych skorzystać z pomocy kwalifikowanego prawnika.